Prawnik od nieruchomości

Zakup, sprzedaż, wynajem czy podział nieruchomości to kwestie, które wymagają precyzyjnego zrozumienia przepisów prawnych. W takich sprawach kluczowa może być pomoc prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości. Prawnik od nieruchomości pomoże nie tylko przy transakcjach, ale również w rozwiązywaniu sporów czy ustalaniu własności. W artykule przedstawimy, w czym może pomóc prawnik od nieruchomości oraz jaką rolę pełni adwokat w kwestiach związanych z nieruchomościami.

W czym może pomóc prawnik od nieruchomości?

Prawnik od nieruchomości to specjalista, który zna przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami, zarówno w zakresie cywilnym, jak i administracyjnym. Może pomóc w wielu sprawach, m. in.:

• zakup i sprzedaż nieruchomości – prawnik pomoże w przygotowaniu umowy przedwstępnej, analizy stanu prawnego nieruchomości oraz w negocjacjach warunków transakcji. Dzięki pomocy prawnika można uniknąć niekorzystnych zapisów, a także sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona długami czy innymi zobowiązaniami;
• wynajem nieruchomości – prawnik może doradzić, jak sporządzić umowę najmu, zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego, tak, aby zabezpieczyć interesy obu stron (wynajmującego i najemcy);
• podział nieruchomości – w przypadku podziału nieruchomości między współwłaścicieli, prawnik pomoże ustalić sposób podziału oraz przygotować odpowiednią dokumentację prawną;
• zarządzanie nieruchomościami – prawnik od nieruchomości doradzi w sprawach związanych z zarządzaniem budynkami i terenami, w tym w kwestiach dotyczących wspólnot mieszkaniowych, administracji nieruchomościami i prawnych obowiązków właścicieli nieruchomości;
• spory sądowe – prawnik pomoże w rozwiązywaniu sporów związanych z nieruchomościami, np. z tytułu naruszenia warunków umowy, roszczeń o zapłatę czynszu czy roszczeń odszkodowawczych związanych z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości.

Prawnik od nieruchomości ma również doświadczenie w sprawach związanych z prawem budowlanym, przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności oraz w kwestiach związanych z nadzorem budowlanym.

Prawnik a wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania wiąże się z wieloma obowiązkami prawnymi zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Prawnik od nieruchomości może pomóc w kilku kluczowych kwestiach:

• sporządzenie umowy najmu – prawnik przygotuje umowę najmu, która zabezpieczy interesy obu stron. W umowie uwzględni takie aspekty jak wysokość czynszu, okres trwania najmu, zasady dotyczące kaucji, sposób rozwiązywania umowy czy odpowiedzialność za naprawy;
• negocjacje z najemcą – prawnik pomoże również w negocjacjach warunków wynajmu, aby były one korzystne dla wynajmującego, ale jednocześnie nie naruszały praw najemcy;
• rozwiązywanie sporów – w przypadku problemów z najemcą (np. zaległości w płatnościach, zniszczenie mieszkania), prawnik pomoże rozwiązać spór, a w razie konieczności podejmie działania prawne w celu odzyskania należności lub eksmisji;
• zgodność z przepisami prawa – prawnik zapewni, że umowa najmu jest zgodna z obowiązującymi przepisami, w tym z ustawą o ochronie praw lokatorów, co pozwala uniknąć ewentualnych sankcji.

Prawnik od zasiedzenia nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości to proces, w którym osoba, która przez dług czas nieprzerwanie i w sposób jawny korzysta z nieruchomości, uzyskuje prawo do jej własności. Jest to skomplikowany proces prawny, który wymaga spełnienia określonych warunków. Prawnik od nieruchomości pomoże w następujących kwestiach:

• weryfikacja przesłanek zaistnienia zasiedzenia – prawnik pomoże ustalić, czy spełnione są wszystkie wymagania do zasiedzenia nieruchomości, takie jak okres posiadania (20 lub 30 lat w zależności od okoliczności) oraz sposób korzystania z nieruchomości;
• przygotowanie wniosku do sądu – aby zasiedzenie zostało stwierdzone, należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu, który stwierdzi, że osoba posiada nieruchomość na prawie własności. Prawnik pomoże w przygotowaniu wniosku oraz zgromadzeniu odpowiednich dowodów;
• reprezentacja w postępowaniu sądowym – prawnik reprezentuje klienta w postępowaniu sądowym, w tym w postępowaniach o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości oraz pomoże w procedurze uzyskania tytułu prawnego do nieruchomości.

Adwokat od prawa nieruchomości

Adwokat od prawa nieruchomości to prawnik, który specjalizuje się w rozwiązywaniu problemów prawnych związanych z nieruchomościami. Jego pomoc może być nieoceniona w wielu przypadkach, zarówno w zakresie doradztwa, jak i reprezentacji przed sądami i organami administracyjnymi. Nasz wyspecjalizowany zespół pomoże w przygotowaniu umowy sprzedaży, umowy najmu, a także w analizie stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem. Ponadto reprezentujemy klientów w przypadku sporu dotyczącego nieruchomości, np. o zwrot czynszu, podział majątku, roszczeń związanych z eksmisją czy naruszeniem prawa własności. Pomagamy także właścicielom nieruchomości w kwestiach związanych z egzekwowaniem swoich praw wobec najemców, współwłaścicieli, a także innych osób, które bezprawnie zajmują nieruchomość. Wspieramy ponadto w sprawach administracyjnych, takich jak uzyskiwanie pozwoleń na budowę, decyzji o warunkach zabudowy czy w przypadku konieczności zmiany przeznaczenia nieruchomości.